Odszkodowania za nieruchomości zajęte pod budowę drogi S1

Wojewoda Śląski decyzją nr 12/2024/ZRID z dnia 13 sierpnia 2024 r. znak: IFXIII.7820.3.2023 zezwolił na realizację inwestycji drogowej dla przedsięwzięcia pn. Budowa drogi S1 Kosztowy-Bielsko-Biała. Odcinek I/A węzeł "Bieruń" (z węzłem) - węzeł "Oświęcim" (bez węzła) wraz z obwodnicą Bierunia. Decyzji tej nadany został rygor  natychmiastowej wykonalności. Z dniem, w którym ww. decyzja stanie się ostateczna, nieruchomości znajdujące się w liniach rozgraniczających teren inwestycji zostaną przejęte z mocy prawa na własność Skarbu Państwa.

Zgodnie z art. 12 ust. 4a i 4g ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t.j.  Dz. U. z 2024 r. poz. 311) - zwanej dalej specustawą drogową, organ który wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zobowiązany jest do wydania w ustawowym terminie decyzji ustalających odszkodowania za nieruchomości, przejęte z mocy prawa na własność Skarbu Państwa lub odpowiednich jednostek samorządu terytorialnego.

Stosownie do treści art. 12 ust. 4f specustawy drogowej, odszkodowanie za nieruchomości nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub odpowiednich jednostek samorządu terytorialnego z przeznaczeniem na realizację inwestycji drogowych, przysługuje dotychczasowym właścicielom nieruchomości, użytkownikom wieczystym nieruchomości oraz osobom, którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe.

Postępowania prowadzone w sprawie ustalenia odszkodowań za przejmowane na potrzeby inwestycji nieruchomości mają charakter złożony i co do zasady powodują potrzebę dokonania wielu czynności w celu prawidłowego ustalenia stanu faktycznego i prawnego poszczególnych nieruchomości objętych decyzją zrid. Po określeniu każdej nieruchomości stanowiącej przedmiot konkretnego postępowania odszkodowawczego i ustaleniu jej stanu prawnego, w pierwszej kolejności sporządzone zostaną przez Śląski Urząd Wojewódzki formalne zawiadomienia o wszczęciu postępowania w indywidualnej sprawie, które będą sukcesywnie przesyłane do właścicieli nieruchomości, począwszy od miesiąca października 2024 r.

Następnie w toku postępowań powoływani będą biegli rzeczoznawcy majątkowi, którzy sporządzą operaty szacunkowe określające wartość poszczególnych nieruchomości. Ponadto strony postępowań odszkodowawczych będą mogły brać czynny udział na każdym etapie przedmiotowych postępowań i będą informowane o wszystkich czynnościach podejmowanych przez Śląski Urząd Wojewódzki.

Jeśli chodzi o wysokość odszkodowania powiększonego o kwotę równą 5% w świetle przepisów mówiących o konieczności przesłania "Oświadczenia o wydaniu nieruchomości" przez interesariuszy w terminie do 30 dni od otrzymania zawiadomienia zauważyć należy, że sama czynność wydania nieruchomości inwestorowi na potrzeby inwestycji w określonym terminie odbywa się w relacji właściciel-inwestor, a Śląski Urząd Wojewódzki na potrzeby prowadzonego postępowania pozyskuje jedynie informacje, czy takie wydanie miało miejsce.

Zgodnie z art. 18 ust. 1e pkt 1 specustawy drogowej, 30-sto dniowy termin m.in. na wydanie nieruchomości i opróżnienie lokali rozpoczyna bieg od doręczenia zawiadomienia o wydaniu decyzji zrid nr 12/2024/ZRID z dnia 13 sierpnia 2024 r. znak: IFXIII.7820.3.2023.